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      多地加快籌建配售型保障性住房 銷(xiāo)售均價(jià)約為市場(chǎng)價(jià)一半

      【多地加快籌建配售型保障性住房】今年以來(lái),多地加快籌建配售型保障性住房,包括北京、上海、廣州、重慶等多地已經(jīng)公布相應(yīng)的建設(shè)計(jì)劃。近日,不少城市配售型保障性住房工作傳來(lái)新進(jìn)展,多地開(kāi)啟意向登記工作。

      其中,廈門(mén)宣布于7月22日啟動(dòng)5500套保障性商品房意向登記。同時(shí),大連、青島、昆明等地也陸續(xù)開(kāi)啟相應(yīng)的配售型保障性住房意向登記或調(diào)查工作,不少地區(qū)明確了房源情況,申請(qǐng)條件以及申請(qǐng)流程等。從申請(qǐng)要求來(lái)看,主要針對(duì)城市工薪收入群體的剛性住房需求,相應(yīng)的申請(qǐng)價(jià)格十分優(yōu)惠,基本為市場(chǎng)價(jià)的一半左右。

      同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,經(jīng)過(guò)前期保障租賃住房的快速發(fā)展,配租型保障房已經(jīng)具備一定的規(guī)模,隨著大力發(fā)展配售型保障房,未來(lái)我國(guó)保障性住房體系將進(jìn)一步完善,為房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

      具體來(lái)看,廈門(mén)市近日推出5500套保障性商品房,面向符合條件的廈門(mén)市無(wú)住房家庭配售,7月22日啟動(dòng)意向登記。根據(jù)廈門(mén)市湖里區(qū)人民政府辦公室官微消息,此次房源分別位于海滄區(qū)和同安區(qū),涵蓋期房與現(xiàn)房,銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

      東莞市在配售型保障性住房購(gòu)房意向調(diào)查中表示,配售房源戶型以90平方米左右的三房戶型為主,售價(jià)約為當(dāng)前同區(qū)域商品住房售價(jià)的50%。

      大連市配售型保障性住房輪候庫(kù)也在近期宣布開(kāi)放受理,相關(guān)要求包括,每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套保障性住房,申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的家庭人均自有住房(農(nóng)房除外)建筑面積應(yīng)低于17平方米。

      而青島市的保障性住房配售則明確,從最困難群體做起,逐步將保障范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。按照保本微利原則確定銷(xiāo)售價(jià)格(土地成本和建安成本,加2%管理費(fèi)和3%利潤(rùn)的原則核算確定)。

      此外,不少地區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目也在加快建設(shè)當(dāng)中。例如,杭州市臨平新城某保障性住房項(xiàng)目7月23日宣布順利取得施工許可證,這也是臨平區(qū)首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)建成后將提供1140套房源。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,加大配售型保障性住房建設(shè)和供給,向新市民、工薪收入群體釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào),有利于緩解這部分群體的購(gòu)房壓力。同時(shí),部分地區(qū)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房來(lái)提供保障性住房,也有利于行業(yè)去庫(kù)存。

      值得一提的是,保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理,多地明確,保障性商品房只能自住,不得出租,不得用于經(jīng)營(yíng),不得以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

      各地保障性住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)和回購(gòu)方式退出保障,保障性住房的回購(gòu)價(jià)格基本按照購(gòu)房?jī)r(jià)格加上利息減去房屋折舊的方式進(jìn)行核算。

      那么,保障性住房會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)有多大影響呢?對(duì)此,宋紅衛(wèi)表示:“配售型保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)或有一定沖擊,但影響不會(huì)很大。一方面,配售型保障房?jī)H僅具備‘居住屬性’而沒(méi)有金融屬性,屬于封閉管理,沒(méi)有市場(chǎng)化流動(dòng)的能力;另一方面,保障性住房購(gòu)買(mǎi)人群基本屬于城市低收入人群或者外來(lái)人才,與商品房定位改善需求為主的消費(fèi)人群不一樣。”

      責(zé)任編輯:李海嘯

       
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